最近，网传沥滘旧改融资区形式——海珠新城毛坯仅售3.8万/平，对比巅峰的7.5万/平开云(中国)开云kaiyun·官方网站，简直腰斩过半。

（图源网罗）

有图有真相。

据此前销售价钱，95平户型最少要600万，跌幅近40%，130户型要830万，跌近300万。

而价钱跳水的背后，是征战商断臂求生？

狂跌

300万，海珠新城至暗技巧

提及珠光海珠新城这个盘，察叔明日黄花。

2022年开盘的时候，海珠一众10万+豪宅斗法。

一起之隔的越秀天悦江湾8万+/平，海珠新城凭借着北看海珠湿地公园，南临珠江后航说念，价钱开到最高7.5万/平。

开盘今日，形式就晓示销售了20亿。

当今价钱坍塌，有几个原因：

一是珠光集团的坠落。

珠光靠豪宅起家，珠江新城东板块，御景系列，奠定了豪屋基调。

而后，珠光金融城壹号、珠光云山壹号等高端产物，又赋予了珠光高光技巧。

是以，海珠新城当年是被交付厚望的。

但当今珠光计划吃亏。2024年财报显现，珠光集团轮廓吃亏有34亿港元，比前一年加多293.95%。

收尾2024年末，珠光控股约139.4亿港元的借款中有98.5%在一年内到期，期内，已有约137.3亿港元的借款过期未偿还。

海珠新城的销售也不太理念念。咫尺网签830套，但其中800套是之前网签的，本年只网签了30套。

（海珠新城网签情况，图源阳光家缘）

道理道理的是，珠光欠薪严重，里面职工传快一年没拿到钱了，但不贻误朱庆凇雇主计划收购“守秘”新形式，也不贻误沥滘旧改临迁费拖延，更不贻误珠光集团的高管拿着大几百万的高薪。

把柄年报显现，董事局副主席廖腾佳年薪高达200万港元，集团总裁刘捷年薪高达500万港元，无独特偶，刘捷2015年4月至2016年9月曾任广州市荔湾戋戋长，碰巧时期就重迭在珠光在荔湾的高端豪宅珠光御景壹号开盘高光的几年，随后，刘捷就辞去区长，2017年景为珠光集团的行政总裁，长远珠光的旧改事宜。

二是海珠中部疲弱。

海珠革命湾主见刚出来时，要蓄意有蓄意，要价值有价值。

产业、生意、旧改蓄意拉满；珠江后航说念的南向一线江景稀缺性无可替代，海珠的富东说念主区，老广和New money的高净值居住地。

但如今，一众豪宅跌落神坛，最彰着即是海珠新城对面的越秀天悦江湾。

从千万级豪宅，跌价到几百万。

单价冲上过12万/平的时期众人，当今亦然有价无市

中海不雅澜府、不雅云府，有了5字头、6字头成交个案。

金融街融御，最新的130平户型成交，更是跌了372万。

（图源贝壳）

三是前其后者，后有追兵。

客岁海珠新盘历历，但本年400万内的总价，不错买到中交天翠79平，中建天钰89平。

再加几十万预算，还能买到绿城馥香园。

固然是84平小户型，但新规加握，妥妥的三房两卫。

（绿城馥香园84平户型）

自然，绿城馥香园也有舛错，皆集南洲路，杂音粉尘影响，地块受限，花坛也只可走密致风。

比较之下，海珠新城的上风是准现房，背靠海珠湿地公园，自然绿肺，闹中取静。

学校也安排好了，幼儿园已开学，配建九年制学校，签约了清华附中附小。

（珠光海珠新城实拍）

但中小学于今未建成，拿到了证，却不可念书，有些鸡肋。

通勤更是硬伤，形式距离地铁2公里以上，只可靠电鸡接驳。

是以在海珠新盘大乱斗的本年，海珠新城卖3字头，也似乎就不稀奇了。

中信城开“白衣骑士”，搞得掂沥滘吗？

海珠中部，是不是只可跌价？

讲讲好音问。

客岁底，央企中信集团全资子公司中信城开，与珠光集团竣事调解。

中信城开是中信集团一级全资子公司，主要聚焦涉房化险业务，先后当过深圳吉兆业、北京恒大等多个项计划“白衣骑士”。

（中信城开、珠光集团及沥滘经济长入社签署调解共建合同)

央企来湾区，也不是说能坐窝就接地气的，磨顺应应和探索商场需要时期。

咫尺沥滘合座施展还不是很快，但据部分村民反应，照旧有动静了。

村里计帐了好大一派处所出来，以前放车的那些车全开走了，勾机吊机进场，还建起了工东说念主寝室。

3月底，复建21#地块还曾传来好音问，蓄意内的3栋复建房已达到正负零，有望在本年年底鞭策第二批复建房摇珠责任。

（复建21#地块航拍图）

也曾珠光的海珠新城有过高光技巧，因为海珠太渴慕新城。海珠新城这四个字，是当年众人对广州第二大区赶紧升起、楼市迈向第二黄金时期的厚望。

但回望这些年，所谓\"新城\"连接堕入无言：一边是8-10万/㎡的飞涨房价，一边是百万保时捷在沙尘滔滔的泥泞路上震荡、宽泛外出逛街，左近惟一稀零底商。

海珠需要的，不是徒有其表的“新城”之名，而是循途守辙的改换，以及配套的渐渐完善。

好在，最近，广州好音问束缚，海珠新中轴鼎力鞭策，石牌旧改有望。

就连久久不动的石溪村，旧改决策也认真投入了意见商酌公示期，改进花式、周期、体量以及蓄意物业有了数据。成就甲级写字楼、高端购物中心，带来两所新学校，以及买通环岛路，也班师在望。

商场也正在给出积极讨教，据察叔所知，天悦江湾、时期众人这些豪宅，固然价钱抹去泡沫，但步入租出商场，也引诱了好多New money，以及网红达东说念主趣味。

讲明这些豪宅产物本人，里面联想、装修质感依然受招供，海珠中部的高端酬酢圈层也在渐渐酿成。

其实，老海珠从来不缺资源，新海珠仅仅需要腾出更多的空间让资源浸透，平衡发育。

破，是立的前兆，跟着旧改的鞭策，除了住宅，更需要生意配套、产业、考验、医疗等资源众星捧月，信得过的“海珠新城”才调发育完善，动须相应。