海报新闻记者 张卿彬 报说念

近日，上海市闵行区尚湾林语（由上海地产星侨置业有限公司肃穆的闵行区中心村立异技俩）业主代表刘先生向海报新闻记者（报料微信：HaibaoNewsSw）反应，该楼盘自2025年12月辘集托付后，便出现地库漏水、墙面瓷砖阑珊等多项质料问题，而购房时宣传的学校、生意街等配套模范于今未动工，同期开发商涉嫌变相降价销售，损伤老业主权利。

2月4日，记者多方关系开发商及有关部门核实情况。开发商修起称，若有业主反应质料问题将无条件修缮，配套需按打算鼓励。闵行区房管局称，有关投诉均在处理中，后续将谀媚开发商与业主交流处理。

业主投诉：交房即维权，质料、配套等问题辘集爆发

“咱们12月13号傍边交的房，恶果刚住一个月，地库就漏水渗水，一直在修还没修好。”刘先生告诉记者，除了地库漏水，总计业主家中都存在大小不一的质料问题，“电梯厅墙面瓷砖都掉了，还差点砸到东说念主，地暖也有漏水情况”。

有业主反应瓷砖掉落

业主提供的视频和图片线路，地下车库尚未完工，部分区域存在渗水陈迹；电梯厅水井管相近的墙砖阑珊，存在安全隐患。也有业主找检测机构进行了房屋搜检。该房屋的讲演线路，搜检揣度21个问题，其中严重问题12个、中等问题7个、眇小问题2个。

业主提供的验房讲演截图

配套模范的结束问题相似让业主活气。刘先生暗示，购房时开发商通过宣传册、售楼处沙盘及官方媒体报说念，明确情愿配套七宝训诫中学集团有关学校、幼儿园及菜场小生意街，“说2025年交房时会同批托付”。但为止2026年2月，业主们发现有关配套地块仍为瘠土，“一直都莫得动工，都备是零配套，孩子上学、日常购物都受影响”。

配套地尚未动工

“因该小区为闵行区颛桥镇中心村立异技俩，因此在购买商品房时，开发商在宣传中屡次使用政府的公示、公文、批复、新闻等，且有具体时候节点。”业主们合计，开发商率领购房者合计该技俩由政府背书，总计配套模范一定不错定期、按质落地实现。

刘先生向记者展示了售楼处的宣传展板、尚湾林语公众号的告白，以及 “本日闵行”公众号上线路的“该技俩分阶段推论，指标2025年完成技俩施工许可手续并开工”等本色。

开发商宣传板展示图

同期，也有业主质疑，开发商通过返利、扣头、中介返佣等期间变相降价，黢黑低于公示备案价钱销售。

开发商修起：质料问题将无条件修缮，配套需按打算鼓励

针对业主反应的问题，2月4日，记者关系了尚湾林语技俩有关责任主说念主员。对于地库漏水质疑，责任主说念主员最先暗示“地库还莫得销售、未对外绽开，仍处于施工阶段”，否定漏水说法，但在记者说起业主已入住且有视频佐证后，暗示将记载核实。

对于墙面瓷砖阑珊、地暖漏水等质料问题，责任主说念主员暗示，交房时已安排验房师随同行主验收，“地暖、空调、厨卫设备等都调试阐述无误后，业主才署名交代”，若后续出现问题，将由施工单元肃穆售后维修。

对于配套模范未结束的质疑，开发商责任主说念主员修起称，“已与七宝训诫集团缔结条约，有关配套打算确定有”，但强调“具体鼓励落实要证据区里、镇里的属地推率先骤”，并否定曾情愿2025年开工，“业主有需求可到现场斟酌最新程度，有明确时候节点后和会过顺应渠说念公示”。

闵行区房管局：已收到多数投诉，正谀媚解理

闵行区房管局有关责任主说念主员告诉记者，“近期收到比拟多12345投诉，触及该技俩配套、降价等问题，已转给有关科室了解情况。”针对房屋质料问题，责任主说念主员暗示“业主需找监管委处理，打12345会自动转到监管委”，当今有关投诉均在处理中，后续将谀媚开发商与业主交流处理。

上海光明（合肥）讼师事务所丁子健讼师合计，若是房屋存在质料问题，开发商需承担民事背负。开采背负：保修期内，对精装修劣质、施工肤浅等问题，开发商应无偿开采，拒却或拖延开采的，业主可自行或寄托第三方开采，用度与耗费由开发商承担。负约补偿背负：质料问题严重影响闲居居住使用的，业主可方针淹没合同、返还购房款及利息，并要求补偿装修、税费、租房等耗费；主体结构分裂格的，业主可无条件淹没合同并索赔。同期，业主可向住建部门举报投诉，住建部门可对其责令改正、罚金，情节严重的废除天赋文凭；市集监管部门可就其质料诈骗行算作出行政处罚。

那么，业主就价钱差价能否维权或签署保价条约？丁讼师称，一般情况下弗成凯旋要求补差，房屋买卖合同为诺成、有偿合同，价钱系两边合意恶果，市集闲居波动导致的差价，开发商无法定补差义务；若合同无保价或降价补差条件，业主凯旋维权难以获取撑捏。

但讼师暗示也存在例外情况。比如，存在价钱诈骗：如开发商特意避讳行将大幅优惠的信息，蛊卦业主高价购房，业主可依据《中华东说念主民共和国民法典》第148条央求取销合同，并要求补偿耗费。有保价情愿：若开发商曾书面或公开情愿房屋保值、不降价，且该情愿对购房决议和价钱有要紧影响，可视为合同本色，开发商违抗的，业主可要求补差或退房。协商签署保价条约：业主可与开发商协商签署保价条约，明确降价补差条件与神态，条约达成后对两边具有法律拘谨力，开发商负约需按条约试验补差义务。

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